MRE : Conseils pour achat immobilier au Maroc

Pourquoi acheter un logement au Maroc ?

En plus des nombreux attraits solides qui caractérisent le Maroc, la situation géographique, le climat, le coût de la vie et les prix attractifs de l’immobilier, acquérir un logement au Maroc restera toujours le rêve de tous les marocains résidents à l’étranger, soit pour s’y installer définitivement ou pour y passer les vacances.

C’est une occasion pour chaque marocain de profiter de la chaleur humaine de son pays d’origine et de la proximité de sa famille, comme elle peut être un moyen d’investir dans l’immobilier tel que l’investissement locatif, l’achat et la revente des biens immobiliers. Le Maroc est un marché immobilier en pleine expansion proposant une offre diversifiée et des prix de ventes inférieurs à 50% par rapport aux tarifs appliqués dans certains pays européens.

Où acheter un logement au Maroc ?

Plusieurs villes marocaines sont dotées d’une réputation internationale, un charme exceptionnel et disposent d’un nombre importants d’atouts notamment au niveau de la rentabilité de l’investissement dans l’immobilier, mais Marrakech, Agadir & Casablanca restent les plus demandées par les marocains du monde. 

Marrakech offre dépaysement total dans un climat chaleureux et unique. Une ville en plein développement immobilier, selon le SMAP, le montant des investissements autorisé uniquement dans secteur du tourisme a atteint plus de 29 milliards de DH (2,65 milliards d’euros) en 2006.

·     Agadir a connu ces dernières années un afflux massif de nouveaux acquéreurs immobiliers, grâce à sa douceur de vivre et l’exotisme de son soleil, une cité moderne et un marché immobilier dynamique. 52 programmes touristiques et résidentiels ont été validés dans la région d’Agadir en 2006 d’après le SMPA Immo.

·     Casablanca ou la capitale économique du Maroc,  une ville portuaire située sur l’océan Atlantique qui se développe à un rythme effréné, les projets immobiliers foisonnent et font de Casa une ville en plein chantier.

Les principales étapes de l’achat immobilier au Maroc 

1/ Le Choix de votre résidence au Maroc

Vous avez sélectionné une ou plusieurs localités, nous vous conseillons pour réaliser un investissement au Maroc de faire appel des professionnels connus, agents ou promoteurs immobiliers qui ont une bonne expérience de l’environnement local.

2/ Les conditions de vente

Une fois, le bien trouvé, il restera à déterminer les conditions de vente qui seront fixées chez le notaire lors du compromis de vente. A noter que certaines conditions suspensives ne sont pas obligatoires au Maroc comme l’obtention d’un financement et peuvent être rajoutées au contrat.

3/ Signature du contrat chez un Notaire

Cette démarche vous garantit le bon déroulement des procédures contractuelles et juridiques liées à l’achat de votre bien immobilier au Maroc et vous permet d’établir un titre foncier définitif.

4/ Impôts et taxes

L’acquisition d’un bien immobilier au Maroc entraîne l’obligation d’acquitter un certain nombre d’impôts et taxes. Généralement, le type d’impôts à payer est fonction de la nature du bien immobilier (les pourcentages s’appliquent à la valeur du bien acquis, TVA comprise).

Financement immobilier au Maroc 

Pour financer l’achat de votre bien immobilier au Maroc, plusieurs possibilités s’offrent à vous : demander un crédit dans votre pays de résidence ou obtenir un crédit au Maroc.
Les banques marocaines proposent des crédits aux personnes non résidentes qui souhaitent acheter un logement au Maroc ou réaliser un placement immobilier.

Même si les taux pratiqués par les banques marocaines restent plus élevés que ceux des banques européennes, les conditions d’emprunt peuvent être très attractives.
Les banques marocaines peuvent financer jusqu’à 100% pour les personnes de nationalité marocaines. Quelque soit le mode de financement, il est conseillé avant l’acquisition du bien, d’ouvrir un compte bancaire au Maroc, en dirhams convertibles en devises. Ce compte facilitera le transfert du montant nécessaire à l’achat du bien, ainsi que le rapatriement de la plus-value en cas de revente. 

Investissement locatif au Maroc 

Investir dans l’immobilier au Maroc peut s’avérer être un choix très judicieux lorsque l’on observe les bons résultats du secteur touristique au Maroc. Le nombre de visiteurs augmente chaque année et les projets de développement axés autour du tourisme sont en plein essor.
De nombreuses stations balnéaires au Maroc offre des valeurs locatives très intéressantes et garantissent à l’investisseur de trouver un locataire.